Rakennusalalla toimiminen on täynnä riskejä. Huolellisimmankin suunnittelun ja toteutuksen keskellä voi ilmetä ongelmia, jotka vaarantavat projektin onnistumisen ja aiheuttavat odottamattomia kustannuksia jälkikäteen. Tässä kohtaa rakennusvirhevakuutus eli suorituskyvyttömyysvakuutus voi astua kuvaan.
Asuntokauppalain mukaan perustajaosakkaan on huolehdittava siitä, että ennen kuin asunto-osakkeita tarjotaan ostettavaksi, osakeyhtiön ja asunto-osakkeen ostajien hyväksi hankitaan hänen suorituskyvyttömyytensä varalta sopiva vakuutus, pankkitakaus tai muu takaus, joka täyttää Kilpailu- ja kuluttajaviraston vahvistamat ehdot. Tämän vakuutuksen tai takauksen on oltava voimassa kymmenen vuoden ajan siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi. Jos perustajaosakkaana toimii valtion tai kunnan viranomainen, ei se kuitenkaan ole velvollinen järjestämään vakuutta suorituskyvyttömyyden varalta. Asuntokauppalain mukaan myös mainitun vakuuden antaja vastaa osakeyhtiölle ja osakkeenostajille niistä kustannuksista, joista perustajaosakas on lain tai sopimuksen mukaan vastuussa. Nämä kustannukset liittyvät tarpeellisiin toimenpiteisiin, jotka tehdään osakeyhtiön asuin-, säilytys- tai huoltorakennuksessa 4 luvun 14 § 2–5 kohdassa tarkoitetun rakennusvirheen selvittämiseksi ja virheen sekä siitä rakennukselle aiheutuneiden vahinkojen korjaamiseksi. Lisäksi vakuuden antaja vastaa osakkeenostajan ja hänen perheenjäsentensä tarpeellisista ylimääräisistä asumiskustannuksista siltä ajalta, jolloin asuntoa ei voi käyttää virheen, vahingon tai niiden korjaamisen vuoksi.
Tässä artikkelissa selvitämme, mikä rakennusvirhevakuutus on, mitä se kattaa ja mitä se ei kata.
Mikä On Rakennusvirhevakuutus Eli Suorituskyvyttömyysvakuutus?
Rakennusvirhevakuutus, joka tunnetaan myös nimellä suorituskyvyttömyysvakuutus, on erityinen vakuutus, joka kattaa tyypillisesti asunto-osakeyhtiöille ja ostajille koituvat taloudelliset menetykset, jos rakennusprojektissa ilmenee vakavia virheitä tai puutteita, jotka estävät sopimuksen täyttämisen sovitulla tavalla. Vakuutus kattaa perustajaosakkaan eli perustajaurakoitsijan (tyypillisesti rakennusyhtiön) velvollisuuksia, joita tämä urakoitsija ei pysty suorittamaan sopimuksen mukaisesti suorituskyvyttömyyden (esimerkiksi konkurssin tai maksukyvyttömyyden) takia eikä muut osakkeenostajien hyväksi asetetut vakuudet kata vahinkoa. Rakennusvirheestä on kyse esimerkiksi silloin, kun rakennus ei täytä niitä vaatimuksia, jotka sen on täytettävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksynnän saamiseksi käyttöönotossa, tai kun rakentaminen tai korjausrakentaminen on tehty vastoin hyvää rakentamistapaa tai ilman ammattitaitoa ja huolellisuutta.
Vakuutus astuu voimaan, kun vakuutusmaksu on suoritettu. Vakuutusyhtiön vastuu kunkin rakennuksen osalta alkaa asuntokauppalain mukaisesta vuositarkastuksesta ja päättyy 10 vuotta sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.
Vakuutusturva on voimassa rakennuksen omistavan asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön ja sen osakkeenomistajien hyväksi.
Tämä vakuutus on elintärkeä rakennusalalla, jossa virheet voivat johtaa suuriin taloudellisiin menetyksiin ja oikeudellisiin seuraamuksiin. Rakennusvirhevakuutus kattaa yleensä kustannukset osakkeenostajille, jotka liittyvät korjaustoimiin tai vahingonkorvauksiin.
Mitä Rakennusvirhevakuutus Kattaa?
Asuntokauppalain perusteella on otettu käyttöön rakennusvirhevakuutus, joka kattaa rakennusvirheiden korjaamisesta aiheutuvat suorat esinevahingot sekä tietyt muut kustannukset tilanteissa, joissa korvausvastuussa oleva perustajaosakas on todettu maksukyvyttömäksi.
Rakennusvirheeksi luetaan rakennuksessa oleva virhe, kun jokin seuraavista toteutuu (Asuntokauppalaki 4 § 14 2-5):
Se ei vastaa niitä säännöksissä tai määräyksissä asetettuja vaatimuksia, jotka rakennuksen oli täytettävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyessä sen käyttöönotettavaksi
Sen ominaisuuksista aiheutuu tai voidaan perustellusti olettaa aiheutuvan haittaa terveydelle
Rakentamista tai korjausrakentamista ei ole suoritettu hyvän rakentamistavan mukaisesti taikka ammattitaitoisesti ja huolellisesti
Rakentamisessa tai korjausrakentamisessa käytetty materiaali, sikäli kuin sen laadusta ei ole erikseen sovittu, ei ole kestävyydeltään tai muilta ominaisuuksiltaan tavanomaisen hyvää laatua
Muita vakuutuksista korvattavia kuluja ovat esimerkiksi:
Rakennusvirheen selvittäminen
Virheen korjaaminen
Rakennusvirheen rakennukselle aiheuttamien vahinkojen korjaaminen
Osakkeenostajan ja hänen perheenjäsentensä ylimääräiset asumiskulut siltä ajalta, jona asuntoa ei voida käyttää. Ylimääräiset asumiskulut korvataan enintään 6 kuukauden ajalta
Mitä Rakennusvirhevakuutus Ei Kata?
Vakuutus ei kata esimerkiksi:
Muita rakennuksia, rakennelmia ja tontin osia
Vähitellen syntyviä rakennusvahinkoja
Tavanomaista kulumista, ikäntyymistä tai vastaavasta aiheutuvia vahinkoja
Kodinkoneiden- tai laitteiden virheellisyydet tai vaurioitumiset
Puuttellisen kunnossapidon aiheuttamaa vahinkoa
Vuositarkastuksessa havaittuja virheitä
Muulle kuin vakuutuksen kohteena olevalle omaisuudelle tapahtunutta vahinkoa
Vastuuajan jälkeen ilmoitettuja vahinkoja
Yhteenveto
Rakennusvirhevakuutus eli suorituskyvyttömyysvakuutus tarjoaa tärkeää taloudellista turvaa tilanteissa, joissa perustajaosakas ei pysty täyttämään sopimusvelvoitteitaan, esimerkiksi konkurssin tai maksukyvyttömyyden takia.
Vakuutus tarjoaa kattavan suojan asuntokauppalain edellyttämissä tilanteissa, ja se on voimassa 10 vuotta rakennuksen käyttöönoton hyväksymisestä. Tämä vakuutus auttaa varmistamaan, että ostajat voivat olla varmoja siitä, että heidän taloudellinen etunsa on turvattu, vaikka odottamattomia ongelmia ilmenisi.
Jos koit artikkelin hyödylliseksi, jaa se eteenpäin! Mikäli sinulla heräsi kysyttävää, jätä kommentti tai ota yhteyttä!
Comentarios